内覧会では、主に次の点を考慮して観察及び指摘をしていきます。
１．実際の部屋と建築設計図との整合性
通常、部屋を購入する時は、実際の部屋を見られるわけではありません。パンフレットやモデルルームを見て、購入を決定してい
るわけです。従い、実際に建築された部屋が、このような資料や建築設計図に一致していなければなりません。建築設計図はプロ
でなければ読み取るのは困難と言えましょう。
これらを精査し、資料や図面と相違していれば、設計変更を要求します。
２．長く住むために不都合な箇所の指摘
マイホームは数十年に亘って住み続けます。家族で食事をし、憩い、休むところです。我々、人間が生きていくための土台となる 場所です。また、そこでの生活の仕方も時間と共に、変わっていきます。家族の皆様が、今日から明日へと、住みやすい家にする ための対策も、住まいのプロとして、アドバイスしていきます。
３．建築設備や部屋の仕上げ材の品質
新しいマーホームをたくさんのお金を出して購入しました。新品の家ですから、天井や壁や床、建築設備、家具や建具などに、取
り付け方法や品質上の欠陥があってはなりません。
欠陥があった場合には、内覧のプロとして専門的に判断し、新品への交換や適切な補修を要求していきます。
４．点検口の状態の確認、及び水周りの漏水の有無
内覧をする時は、家は完成していますので、床の下や壁の中を見ることは出来ません。でも、家の中には、いくつか点検口という
ものがあります。ここから、壁の中の排水管の断熱材の状態、壁の仕様などを覗いて、図面どおりになっているか確認することは
出来ます。また、台所やトイレなど排水管からの漏水の有無も確かめます。
手抜きは見えない所で起きやすいのです。
５．地盤、建物の構造に関する説明とコメント
家は、長い間、地震や台風などの自然災害から私達を守ってくれなければなりません。安全な家となるためには、杭、基礎、柱、 梁、床、屋根などの骨組みが、建築基準法や設計指針に従う必要があります。これらを、設計図書から読み取り、ご説明致します。
